新築の建売住宅を購入する際、多くの人が「新築」の魅力に引かれます。

 

しかし、市場には売れ残りとなった建売住宅も存在し、これらの物件はしばしば見過ごされがちです。

 

特に、完成から5年が経過した建売住宅は、中古住宅としての扱いを受けることになりますが、これには様々なメリットが伴います。

 

 

売れ残り建売住宅の現状とは？

 

建売住宅が売れ残る主な理由は、価格設定の問題や立地、間取りの不利益など多岐にわたります。

 

しかし、これらの物件が市場に長く存在することで、価格が下がり、購入者にとっては予算に優しい選択肢となることもあります。

 

また、売れ残りの建売住宅は、新築時の保証が受けられない場合があるものの、売主の善意によって保証が付加されることもあります。

 

 

5年経過後の建売住宅の魅力

 

5年が経過した建売住宅は、価格が大幅に下がる可能性があります。

 

これは、新築としての価値が減少し、不動産取得税が発生するためです。

 

この税金を避けるために、販売側は価格を下げる傾向にあります。

 

その結果、購入者は予算に余裕ができ、より良い条件での交渉が可能になるのです。

 

 

購入時の注意点

 

売れ残りの建売住宅を購入する際には、その理由を十分に調査することが重要です。

 

価格設定が高すぎたり、同一エリアに建売が多すぎたりすることが原因であれば、購入を検討する価値があります。

 

しかし、近隣住民の問題やその他のトラブルが原因で売れ残っている場合もあるため、慎重な判断が求められます。

 

 

売れ残りの建売住宅を購入する際には、いくつかの注意点とメリット・デメリットを考慮することが重要です。

 

以下に、5年経過した建売住宅の購入について解説します。

 

 

 

売れ残っている理由を知ることで、物件の状態や問題点を把握できます。

 

高すぎる価格や供給過剰などが原因であれば、慎重に検討する必要があります。

 

売れ残りの建売住宅が出る理由をさらに詳しく説明しますね。

 

 

 

売れ残りの建売住宅は、販売価格が物件の価値と釣り合っていないことがあります。

 

高すぎる価格では買い手がつきにくいですが、逆に周辺相場と比べて低すぎる価格も問題です。

 

低すぎる場合は施工や条件に問題がある可能性が疑われます。

 

 

 

売れ残りの原因として、立地条件が好ましくないことがあります。

 

最寄り駅から遠い、日当たりが悪い、近くに交通量の多い道路や騒音を発する施設があるなど、好ましくない条件を抱える建売住宅は売れ残りやすくなります。

 

 

 

住宅市場は需要と供給のバランスで成り立っています。

 

好立地であっても、似た条件の建売住宅が大量供給されていれば、購入者の選択肢が増え、売れ残る可能性が高まります。

 

これらの要因を考慮しながら、売れ残りの建売住宅を検討する際には慎重に判断することが大切です。

 

 

価格交渉のチャンス

 

売れ残り物件は値引きの余地があることが多いです。

 

価格交渉をして、お得に購入できる可能性があります。

 

価格交渉のチャンスについて詳しく説明しますね。

 

建売住宅の価格交渉は、成功するためにいくつかのポイントを押さえることが重要です。

 

以下に、価格交渉の成功に向けた具体的なアプローチを解説します。

 

 

 

新築建売住宅は完成から一定期間が経過すると、販売広告に「新築」と表記できなくなります。

 

この期間中は売れ残りの可能性が高く、値引き交渉の余地が出てきます。

 

物件の完成日を確認し、時間が経っている場合は値引きを試みましょう。

 

 

 

建売住宅の価格は通常、きりのいい数字ではなく、端数が含まれています（例：4,980万円）。

 

端数は値引き交渉の際に柔軟に対応しやすいポイントです。

 

特に80万円などの端数は値引きしやすい傾向があります。

 

 

 

大手建売業者は上場していることが多く、決算月に利益を最大化しようとします。

 

決算期前に売れ残り物件がある場合、値引き交渉が成功しやすいです。

 

 

 

不景気の時期は建売住宅の売れ行きが悪くなり、値引き幅も大きくなります。

 

景気の影響を考慮して値引きを交渉してみましょう。

 

 

 

同じ分譲地内で複数の物件が売れ残っている場合、値引き交渉がしやすくなります。

 

売れ行きの悪い物件をターゲットにして値引きを試みましょう。

 

 

 

売物件が多数ある時期は競合が激しく、値引き交渉が成功しやすいです。

 

 

 

売主に自身の購入意欲を示すことで、値引き交渉が有利に進むことがあります。

 

これらのポイントを意識して、建売住宅の価格交渉を進めてみてください。

 

 

 

保証の有無を確認する

 

新築時の保証は中古住宅では適用されないことがあります。

 

構造部の瑕疵担保責任保険や品確法の保証がないため、注意が必要です。

 

建売住宅の保証について詳しく説明しますね。

 

建売住宅の保証は、新築時に売主から購入者に対して提供されるもので、建物の品質や不具合に対する責任を規定しています。

 

以下に、建売住宅の保証について詳しく解説します。

 

 

 

新築住宅を供給する事業者は、引き渡しから2年間は「瑕疵担保責任」を負います。

 

この期間内に、建物に隠れた欠陥（瑕疵）があった場合、売主は無償で修繕を行う責任を負います。

 

ただし、買主が壊したものや災害によるものは対象外です。

 

 

 

同じく新築住宅を供給する事業者は、引き渡しから10年間は「構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分」についての瑕疵担保責任を負います。

 

この期間内に、建物の構造や雨漏りなどの重大な不具合が発生した場合、売主は修繕を行う責任を負います。

 

 

 

2年間の保証は初期不良や設備の初期不具合などに対応します。

 

10年間の保証は、柱や梁などの構造部分や雨水の浸入を防止する部分に限定されます。

 

 

 

売主が保証を果たせない場合に備えて、法務局に供託をするか、瑕疵担保履行法の保険に加入することが義務付けられています。

 

建売住宅を購入する際には、これらの保証内容を理解し、自身のニーズに合った選択をすることが大切です。

 

 

税金面の違い

 

中古住宅では登録免許税や固定資産税の減税措置が適用されないことがあります。

 

新築物件に比べて税金負担が大きくなることを考慮しましょう。

 

建売住宅の税金面について詳しく説明しますね。

 

建売住宅の購入において、税金面は重要なポイントです。

 

以下に、新築建売住宅と中古建売住宅の税金面の違いを詳しく解説します。

 

 

新築建売住宅

 

 

新築建売住宅を購入する際には、登録免許税がかかります。

 

登記簿に住宅の所有者を登録するための税金で、物件価格に応じて計算されます。

 

一般的には購入価格の1.5%程度です。

 

 

 

新築建売住宅は、建物が新しいため固定資産税が低いことがあります。

 

固定資産税は土地と建物の評価額に基づいて計算されます。

 

住宅の評価額が低いほど、固定資産税も低くなります。

 

 

中古建売住宅

 

 

中古建売住宅の場合、登録免許税はかかりません。

 

すでに登記簿に所有者が登録されているため、再登録の必要がありません。

 

 

 

中古建売住宅は、建物の耐用年数が経過しているため、固定資産税が高くなることがあります。

 

住宅の評価額が高いほど、固定資産税も高くなります。

 

 

減税措置

 

新築建売住宅は、一部の減税措置が適用されることがあります。

 

例えば、住宅ローン控除や住宅取得資金の特別控除などがあります。

 

中古建売住宅にはこれらの減税措置は適用されません。

 

総じて、新築建売住宅と中古建売住宅の税金面の違いを理解し、自身の予算やニーズに合った選択をすることが大切です。

 

 

物件の状態を確認する

 

空き家は傷みやすいため、内見で物件の状態をチェックしましょう。

 

特に水回りやクロスの状態に注意してください。

 

建売住宅の物件の状態を詳しく説明しますね。

 

建売住宅を購入する際に、物件の状態を確認することは非常に重要です。

 

以下に、内覧時にチェックすべきポイントを詳しく解説します。

 

 

 

外壁と屋根の素材や色味を確認し、イメージ通りかどうかをチェックします。

 

傷やひび割れがないかも確認しましょう。

 

庭の広さが十分かどうか、車や自転車を置くスペースがあるかも確認します。

 

近隣から丸見えになる窓の配置に注意しましょう。

 

 

 

間取りを確認して、生活に適したレイアウトかどうかを判断します。

 

生活動線がスムーズに動けるか、家族の日常生活に合っているかもチェックします。

 

日当たりや風通しを確認して、快適な住環境かどうかを判断します。

 

プライバシーが確保されているかも重要です。

 

 

 

建物内には点検口があります。

 

これは配管や電気系統などを点検するためのアクセスポイントです。

 

点検口の位置や数を確認し、将来的なメンテナンスを考慮してください。

 

 

 

購入後のアフターサービスが充実しているかも重要です。

 

修理や不具合対応などをスムーズに行えるかを確認しましょう。

 

これらのポイントを意識して、建売住宅の物件状態を詳しくチェックしてください。

 

 

まとめ:建売住宅の売れ残り5年経過はお得？

 

売れ残りの建売住宅を購入する際には、慎重な検討が必要です。

 

価格や物件の状態をよく確認し、自身のニーズに合った選択をしましょう。

 

価格交渉のチャンスや即入居可能な点はメリットとして考慮できますが、物件の状態や保証の不足にも注意が必要です。

 

5年経過した建売住宅は、新築の輝きは少なくなるかもしれませんが、価格面でのメリットや交渉の余地が増すなど、購入者にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

 

売れ残りの理由を理解し、購入前に十分な調査を行うことで、予算に合った理想の住まいを見つけることができるでしょう。

 

新築の建売住宅とは異なる魅力を持つ売れ残り物件に、新たな価値を見出すことが重要です。