同じ土地なのに、ハウスメーカーによって地盤改良費が大きく異なるってご存知ですか？

 

地盤改良は、安全な家づくりには欠かせない重要な工程ですが、費用や工法はハウスメーカーによって様々です。

 

この記事では、地盤改良におけるハウスメーカーの違いについて徹底比較します。

 

この記事を読めば下記の知識が学べます。

 

 

 

地盤改良で失敗しないために、ぜひ参考にしてください。

 

 

地盤改良、なぜハウスメーカーによって違うの？

 

地盤改良には、柱状改良、鋼管打込式改良、表層改良など、様々な工法があります。

 

それぞれの工法には、メリット・デメリットがあり、地盤の状態によっても適した工法は異なります。

 

ハウスメーカーによって、得意とする地盤改良工法や、独自の技術を持っている場合があります。

 

そのため、同じ土地でも、ハウスメーカーによって地盤改良の内容や費用が大きく異なることがあるのです。

 

 

積水ハウスが採用している地盤改良方法とその費用

 

積水ハウスが採用している地盤改良方法とその費用に関する情報を調べました。詳細は以下のとおりです。

 

 

積水ハウスは、軟弱地盤において安全な住宅を建築するために「節付き柱状改良工法」を開発しました。

 

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/topics_archive/10124_index1/

 

この工法は、土中深層部の支持層に頼らず、地盤中にまっすぐな柱状の改良体を築造する深層混合処理工法です。

 

改良柱体には2箇所の「節」をつけ、支持力を従来の約2倍まで上げることができます。

 

これにより改良柱体の本数を減少させ、施工コストの削減も可能となっています。

 

 

地盤改良の費用は、地盤の状態や改良を行う範囲、選択する工法によって大きく異なります。

 

一般的な費用の目安としては、表層改良工法で20～50万円、柱状改良工法で50～100万円、鋼管杭工法で100～180万円程度がかかることが多いです。

 

 

大和ハウスが採用している地盤改良方法とその費用

 

大和ハウスが採用している地盤改良方法とその費用に関する情報を調べた結果、以下の情報をまとめました。

 

 

大和ハウスでは、表層改良、柱状改良、小口径鋼管杭改良の3つの主要な地盤改良工法を採用しています。

 

大和ハウスが採用している地盤改良方法について、建築物の安定性を高めるために、地盤の強度を向上させるために以下の独自工法が使用されます。

 

https://www.daiwalantec.jp/reinforcement/

 

高い圧力でスラリーを噴射し、最大8枚の撹拌翼と掘削翼、上下方向に連結した共回り防止翼の3つの効果により、高品質のコラムを築造します。

 

 

https://www.daiwalantec.jp/reinforcement/

 

コラムの中心部に縞鋼板製鋼管を埋設して一体化を図り、改良体の耐力をアップさせ、地盤から決まる支持力を有効に発揮します。

 

 

https://www.daiwalantec.jp/reinforcement/

 

 

鋼管に独自の形状の先端部品を接合し、回転貫入により打設する工法です。

 

 

https://www.daiwalantec.jp/reinforcement/

 

 

特殊攪拌翼でスラリー状にしたセメント系固化材と原位置土を混合攪拌し、より高品質な柱状の改良体を形成します。

 

 

https://www.daiwalantec.jp/reinforcement/

 

 

土と攪拌せずに堀削をセメントミルクで置き換え、高品質な杭状補強体を形成する工法です。

 

 

https://www.daiwalantec.jp/reinforcement/

 

 

小口径の鋼管を回転貫入により支持地盤にまで打設します。

 

 

https://www.daiwalantec.jp/reinforcement/

 

 

小口径の鋼管を回転貫入により支持地盤にまで打設する工法です。

 

 

 

https://www.daiwalantec.jp/reinforcement/

 

 

スラリー状にしたセメント系固化材と原位置土を混合攪拌し、柱状の改良体を形成します。

 

 

https://www.daiwalantec.jp/reinforcement/

 

 

セメント系固化材と原位置土を混合攪拌し、盤状の改良体を形成します。

 

 

https://www.daiwalantec.jp/reinforcement/

 

 

H型断面のPC杭を圧入力により、支持地盤にまで打設します。

 

 

これらの工法は、それぞれ特定の地盤条件や建築要件に応じて選択され、地盤の持つ支持力を最大限に活用することを目的としています。

 

地盤改良工事の費用は、改良の深さや方法によって異なりますが、一般的には「小口径鋼管杭改良」が最も高額で、「柱状改良」、「表層改良」と続きます。

 

 

 

地盤改良工事の費用は、選択する工法と地盤の状態によって異なります。

 

一般的に、費用は以下のようになります。

 

 

 

地盤がしっかりしている土地では地盤改良が不要な場合もありますが、支持層が深い場合は、より高額な費用がかかることがあります。

 

例えば、8メートルを超える場合は200万円から300万円、15メートルを超えると300万円以上になることもあります。

 

 

セキスイハイムが採用している地盤改良方法とその費用

 

セキスイハイムが採用している地盤改良方法とその費用に関する情報を調査した結果、以下の情報を得ました。

 

 

セキスイハイムでは、地盤調査の結果に基づいて必要な地盤改良工事を行います。

 

独自の工法としては、SMD杭工法があり、この方法は、地盤の土とセメントを混ぜ合わせて軟弱な地盤を固め、沈下を防ぐ工法です。

 

セメント系固化材を使用することで、地盤の強度を向上させています。

 

 

一般的な方法としては、表層改良工法や柱状改良工法、鋼管杭工法があります。

 

 

地盤改良工事の費用は、工事の内容や規模によって異なりますが、一般的には数十万円から数百万円程度とされています。

 

 

弱い地盤が地表から2m以内に収まっていれば、この工法を用いることが可能で、建物の面積約20坪に対し、50万円程度が相場となります。

 

 

弱い地盤が地表から8m以内に収まっていれば、この工法が選択されますが、建物の面積約20坪に対し、100万円程度が相場です。

 

 

 

地表から30m程度の深い地層まで地盤を補強でき、建物の面積約20坪に対し、100万円程度が相場です。

 

 

実際、セキスイハウスのケースで鋼管杭工法による地盤改良で約100万円の費用がかかったとの報告もあります。

 

 

 

ヘーベルハウスによる地盤改良方法とその費用

 

ヘーベルハウスによる地盤改良方法とその費用に関する情報を以下にまとめました。

 

 

ヘーベルハウスでは、地盤調査を行った後、必要に応じて地盤改良工事を実施しています。

 

独自の工法としては、ASWパイル（旭化成スパイラルウィング）があり、羽の付いた杭を打ち込むことによって、その羽の摩擦力で建物を支える方法です。

 

https://www.asahikasei-kenzai.com/

 

この方法は底なし沼のような軟弱な地盤に適しています。

 

一般的な地盤改良工法としては、表層改良工法、柱状改良工法、鋼管杭工法などがあります。

 

 

地盤改良の費用は、地盤の状態や改良を行う範囲、選択する工法によって大きく異なります。

 

一般的な費用の目安としては、表層改良工法で20～50万円、柱状改良工法で50～100万円、鋼管杭工法で100～180万円程度がかかることが多いです。

 

ただ、独自工法の場合は200万円近くかかることもあるようです。

 

ヘーベルハウスの実際の事例として、あるブログでは地盤改良に約190万円かかったと報告されています。

 

この事例では28本の杭を使用したとのことですが、これはあくまで一例であり、地盤の状況や工事の規模によって費用は変動します。

 

 

住友林業による地盤改良方法とその費用

 

住友林業が採用している地盤改良方法に関する情報を調べたところ、詳細は以下のとおりです。

 

 

 

地盤の状況を評価し、最適な地盤補強設計を提案します。

 

 

地盤が軟弱であれば、地盤条件や施工条件などから最適な地盤補強工法を提案し、地盤補強設計、地盤補強工事の見積もりを作成します。

 

 

地盤調査と地盤改良の費用は、敷地調査料・地盤調査費が約100,000円、地盤改良費が約800,000円となっています。

 

一般的な地盤改良での費用の目安としては、坪当たり4万から5万円で、総面積が30坪だと120万から150万円かかる計算になりますが、実際は敷地の形状や杭の本数によって変わってくることがあります。

 

 

住友林業の地盤改良方法は、他社と比較しても特に優れている点がいくつかあります。

 

例えば、住友林業はスウェーデン式サウンディング試験を用いた地盤調査を行い、その精密さが他社よりも高いと評価されています。

 

また、住友林業は丸太を活用した軟弱地盤対策工法を開発し、これにより地盤と丸太の双方で構造物を支えることができます。

 

https://sfc.jp/information/news/2023/2023-09-08.html

 

他社との比較では、住友林業が提供する地盤改良方法の一つに、先端支持型のソイルセメントコラムやタイガーパイルがあり、これらは特定の条件下で非常に効果的です。

 

 

さらに、住友林業は地盤改良において環境への配慮も行っており、CO2の固定化にも貢献しています。

 

 

三井ホームが採用している地盤改良方法と費用

 

三井ホームが採用している地盤改良方法と費用に関する情報を調べた結果、以下のような情報が見つかりました。

 

 

 

https://www.mhen.co.jp/service/soil/

 

低騒音・短期工事・低コストで、弱い地盤中にパイプ（細径鋼管）を貫入し、地盤とパイプの複合作用で地盤を強化する方法です。

 

 

 

https://www.mhen.co.jp/service/soil/

 

地盤を固める固化材を混合して地盤を強化する工法で、軟弱な地盤が地表から2m以内の場合に適用可能です。

 

 

 

https://www.mhen.co.jp/service/soil/

 

セメント系固形材を地盤に混入し、柱状にして地盤を強化する方法で、軟弱な地盤が地表から2m～8mの場合に対応可能です。

 

 

 

https://www.mhen.co.jp/service/soil/

 

鋼管杭を軟弱な地盤の下の頑固な地層（支持層）まで打設し、その上に基礎を構築する方法です。

 

 

 

https://www.mhen.co.jp/service/soil/

 

杭の支持力と地盤の支持力で複合的に地盤を補強し、建物荷重を支えるエコロジーな方法です。

 

 

 

https://www.mhen.co.jp/service/soil/

 

地盤を側方に押し広げながら、支持深度まで掘削し、セメントミルクのみで柱体を構造する工法です。

 

 

 

https://www.mhen.co.jp/service/soil/

 

建物の荷重により鋼管杭を圧入し、軟弱な地盤の下の支持層まで到達させる工法です。

 

 

 

https://www.mhen.co.jp/service/soil/

 

建物の基礎下を掘り起こし、耐圧盤を敷き、ジャッキアップして建物の沈下・傾きを水平に戻し、鋼管で建物を支える工法です。

 

 

 

https://www.mhen.co.jp/service/soil/

 

地盤内部にグラウトというセメント系薬剤を注入し、支持層を形成し、リフトアップする工法です。

 

 

 

地盤改良の費用は、工法や敷地の条件によって異なりますが、一般的な費用の目安は以下の通りです。

 

 

 

パナソニックホームズが採用している地盤改良方法と費用

 

パナソニックホームズが採用している地盤改良方法とその費用に関する情報を調べた結果、以下の情報を得ることができました。

 

 

パナソニックホームズでは、地盤の状態に応じて適切な地盤改良工事を行います。

 

一般的には、表層改良工法、柱状改良工法、小口径鋼管杭工法があります。

 

 

地盤改良工事の費用は、選択する工法と地盤の状態によって異なりますが、以下のような費用が一般的です。

 

 

 

トヨタホームが採用している地盤改良方法と費用

 

トヨタホームが採用している地盤改良方法と費用に関する情報を調査した結果、以下の情報を見つけました。

 

 

トヨタホームでは、地盤の状態に応じて適切な地盤改良工事を行います。

 

具体的な工法についての詳細は公開されていないため、一般的な地盤改良工法としては、表層改良工法、柱状改良工法、鋼管杭工法などがあります。

 

 

地盤改良工事の費用は、選択する工法と地盤の状態によって異なりますが、一般的に以下のような費用がかかります。

 

 

トヨタホームの実際の事例として、あるブログでは地盤改良に約938,000円（税別）がかかったと報告されています。

 

これは約9mの鋼管杭を約20本打った場合の費用で、税込で1,031,800円になります。

 

 

 

地盤改良費、ハウスメーカーによってこんなに違う？

 

地盤改良費は、土地の状態や建物の重量、使用する工法によって大きく異なります。

 

しかし、一般的には、ハウスメーカーによって2倍以上の差が出ることも珍しくありません。

 

以下は、上記に紹介した大手ハウスメーカーの地盤改良費の目安を確認するものです。

 

20万円〜180万円

 

 

30万円〜200万円

 

 

50万円〜100万円

 

 

20万円〜180万円

 

 

80万円〜150万円

 

 

20万円〜180万円

 

 

20万円 〜180万円

 

 

20万円〜180万円

 

 

上記はあくまでも目安ですので、実際の費用は個別に見積もりを取る必要があります。

 

ただし、同じ坪数の場合、一般的には木造住宅の方が鉄骨住宅に比べて地盤改良にかかる費用が低いとされています。

 

これは、木造住宅が鉄骨住宅よりも軽量であるため、地盤にかかる負荷が少なく、必要な地盤改良の程度が小さくなるからです。

 

具体的には、木造住宅の場合、低層（2階建て）であれば地盤改良が不要なケースも多く、改良が必要な場合でも比較的安価で済むことが多いです。

 

一方、鉄骨住宅は重量があるため、地盤改良がほぼ必要となり、その費用も高くなる傾向にあります。

 

 

地盤改良でハウスメーカーを選ぶ際のポイント

 

 

地盤改良は、家の安全性に直接関わる非常に重要な工事です。

 

適切なハウスメーカーを選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが大切です。

 

 

豊富な地盤調査実績を持つハウスメーカーは、地盤の状態を正確に把握し、最適な改良方法を提案できます。

 

地盤調査は、建物の四隅と中央の5か所の強度を調べるSWS試験が一般的で、地盤の強度（N値）を算出します。

 

N値が大きいほど地盤は強固です。

 

 

 

独自の技術やノウハウを持つハウスメーカーは、効果的な地盤改良を行うことができます。

 

地盤改良工法には、表層改良工法、柱状改良工法、小口径鋼管杭工法などがあり、それぞれにメリットとデメリットが存在します。

 

 

 

地盤改良は、建てるだけで終わりではありません。

 

定期的なメンテナンスや保証内容も重要で、これらのサポート体制が整っているかも確認が必要です。

 

 

 

複数のハウスメーカーから見積もりを取り、内容と費用を比較検討することが重要です。

 

地盤調査や改良工事の費用は、家づくりの総費用に大きく影響するため、予算内で最適なサービスを提供するハウスメーカーを選ぶことが求められます。

 

 

地盤改良工事は、家の長期的な安全と快適さを保つために不可欠です。

 

ハウスメーカー選びでは、上記のポイントをしっかりと把握し、信頼できるパートナーを選ぶことが大切です。

 

さらに詳しい情報や具体的な工法の解説が必要であれば、専門の業者に相談することをお勧めします。

 

また、地盤改良が必要かどうかの判断は、地盤調査の結果だけでなく、敷地周辺の履歴や情報を総合的にチェックした上で行われます。

 

 

まとめ：地盤改良、ハウスメーカーによってこんなに違う？

 

上記はあくまで目安であり、実際の費用は個別に見積もりを取る必要があります。

 

地盤改良を選ぶ際は、ハウスメーカーの得意技術や独自の技術、地盤改良費だけでなく、アフターフォローや保証内容なども考慮して、複数のハウスメーカーから見積もりを取ることをおすすめします。