自宅の固定資産税額に驚いた方も多いことでしょう。

 

特にZEH（ゼロエネルギー住宅）の固定資産税が高いことに疑問を抱く人もいます。

 

なぜZEH住宅の固定資産税が高いのでしょうか？その理由と節約策について考えてみましょう。

 

 

ZEH住宅の固定資産税が高い理由

 

 

ZEH住宅は高い断熱性や省エネ設備を備えているため、評価額が一般住宅よりも高くなります。

 

評価額が高いと、固定資産税も相応に上がります。

 

 

 

ZEH住宅は長期優良住宅として認定されることがあります。

 

この場合、固定資産税の減免措置が適用されますが、一般住宅と比べても高い税額になることがあります。

 

 

 

ZEH住宅は太陽光発電を導入していることが多いです。

 

太陽光発電の設備価格が高いため、評価額が上がり、固定資産税も増加します。

 

 

ZEH住宅の固定資産税節約策

 

以下は、ZEH（ゼロエネルギー住宅）に関連する固定資産税と節約策についての情報です。

 

 

ZEH住宅は、固定資産税の減額措置が適用されます。

 

長期優良住宅や低炭素住宅として認定された場合、税率は1.4%で、減額の内容も一般住宅と同じです。

 

ただし、戸建ての長期優良住宅における減額の期間は5年間で、一般住宅の3年間よりも優遇されています。

 

 

 

ZEH水準省エネ住宅の場合、13年間の控除があります。

 

年間の控除限度額は、新築時期によって異なりますが、最大で318.5万円（13年間×24.5万円）までです。

 

 

 

ZEH住宅が長期優良住宅の認定を受けている場合、不動産取得税が減免され、税率は4%から3%になります。

 

 

ZEHのメリットとデメリット

 

ZEH（ゼロエネルギー住宅）は、エネルギー収支をゼロ以下にする住宅です。以下にメリットとデメリットをまとめてみましょう。

 

 

 

優れた断熱性と省エネ設備により、快適な室温を維持できます。

 

 

高い断熱性と太陽光発電により、光熱費を削減できます。

 

 

太陽光発電で生み出した電力を売電できる可能性があります。

 

 

蓄電池を設置すれば、停電時にも電力を利用できます。

 

 

ZEHは資産価値が高く見積もられ、売却時に有利です。

 

 

 

 

ZEHの建設費用は一般住宅より高くなります。

 

 

デザインや間取りに制約があります。

 

 

 

太陽光発電の発電量は立地や天候に影響されます。

 

 

ZEH補助金制度も利用する際に注意点を考慮してください。

 

 

 

ZEH住宅の具体的な注意点と補助金制度について

 

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）住宅の具体的な注意点と補助金制度について説明します。

 

 

ZEHは「使うエネルギー≦創るエネルギー」になる住宅を指します。

 

断熱、省エネ、創エネの3つの要素で実現されます。

 

 

 

ZEH、ZEH＋、Nearly ZEH、ZEH Orientedがあります。

 

ZEH＋はZEHより高い省エネ基準を満たす住宅です。

 

 

 

ZEHビルダーを通じて手続きを行います。

 

補助金交付が決まったら着工し、住宅完成時に補助金を受け取ります。

 

 

 

着工タイミングに注意。補助金交付前に工事を始めないようにしましょう。

 

ZEH住宅は光熱費を抑えられ、環境にも優しい選択です。

 

 

 

以上の情報を参考に、ZEH住宅を建てるかどうかの判断材料として活用してください。

 

 

まとめ：ZEH住宅の固定資産税が高い理由

 

ZEH住宅の固定資産税が高い理由は評価額や特例の影響がありますが、節約策をはじめ補助金を活用することで効果的に税金とコストを削減できます。

 

記事の内容は、ZEH住宅の固定資産税についての理解を深め、節約策を提案するものです。