住宅を新築する際、都市計画道路の道路拡張や土地区画整理などの公共事業によって立ち退きを求められることがあります。

 

この記事では、道路拡張に伴う立ち退き料、とりわけ一軒家について詳しく解説します。

 

都市計画道路とは？

 

都市計画道路は、各自治体の都市計画に沿って敷設される道路です。

 

その目的は交通渋滞の緩和や景観の改善、火災時の延焼防止などです。

 

一般的には片側2車線や3車線などの大規模工事になりますが、地域住民の立ち退きが前提になるため、計画どおりに完成した事例はそれほど多くありません。

 

立ち退きの場合は住み慣れた生活拠点を失い、転居によって住環境も変わることから、手厚い立ち退き料と補償金が受け取れます。

 

 

立ち退き料（一軒家）の相場と計算方法

 

都市計画道路内から立ち退きする場合、一般的な不動産価格よりも高額な立ち退き料が支払われます。

 

通常の不動産売却や買取りであれば、土地は公示地価や実勢価格が基準値になり、建物は経過年数を考慮して価格を決定しますが、都市計画道路内からの立ち退き料には迷惑料が加算されるため、無価値に近い建物でも購入価格とほぼ同等、または購入価格を上回る可能性があります。

 

 

たとえば、立ち退きに伴って仏壇を処分しなければならなくなったり、大事なシンボルツリーを切ることになった一軒家などの場合、住人は多大な迷惑を被るでしょう。

 

土地や家屋への思い入れが第三者にも伝わりやすい状況の場合、立ち退き料や迷惑料も手厚くなる傾向にあるようです。

 

都市計画道路の工事に伴う立ち退き料の一軒家の相場については、一概に「◯◯円」とは言えませんが、公示価格や基準地価を基に計算されることが一般的です。

 

立ち退き料は、失われる土地の面積と地価に応じて算出され、迷惑料や慰謝料などが加算される場合もあります。

 

具体的な計算方法は以下の通りです。

 

 

公示価格や基準地価をもとに、失われる土地の面積に応じた評価額を算出します。

 

例: 公示価格が1㎡あたり20万円で、100㎡の土地を失う場合、立ち退き料は

 

 

となります。

 

 

立ち退きに伴う転居費用、保険の加入にかかる費用、迷惑料、慰謝料などが加算されます。

 

精神的苦痛に対する補償も考慮されることがあります。

 

 

都市計画道路の工事に伴う立ち退きを要求された場合、補償金の受け取りが可能です。

 

主に既存の建物の解体に要する費用、同等の建物を別の場所に建築する費用、移転先への引っ越しに要する費用、新しい建物が完成するまでの間に一時的に居住するための費用が補償されます。

 

 

 

 

立ち退き料は交渉次第で増額される可能性があり、弁護士が交渉を代理するケースも多いです。

 

また、立ち退き料の支払いに関しては、都市再開発法第97条に基づく補償が定められており、立ち退き料が支払われない場合は収用委員会に補償金の支払いを申請することが可能です。

 

立ち退き料の計算には多くの要素が関わってくるため、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。

 

立ち退き料の交渉には、法的な知識が必要となることが多く、弁護士に相談することでより適切な補償を受けることができるでしょう。

 

 

もらえる立ち退き料を増額させる交渉方法

 

立ち退き料の増額を目指す際には、以下の戦略が有効です。

 

 

専門的な知識を持つ弁護士に相談し、法的な観点から最適な交渉戦略を立てます。弁護士は、立ち退き料の相場や計算方法、交渉の進め方についてのアドバイスを提供してくれます。

 

 

 

立ち退きに応じたくないという意思をはっきりと伝えることで、交渉の優位に立つことができます。

 

これにより、相手方はより良い条件を提示する可能性が高まります。

 

 

 

一軒家の価値、特に感情的な価値や地域における重要性を強調します。

 

家が持つ特別な価値を理解してもらうことで、増額の正当性を訴えることができます。

 

 

 

立ち退きによって発生する精神的な損害や、新しい住居への移転コスト、仕事への影響などを具体的な数字で示し、交渉に役立てます。

 

 

 

近隣での立ち退き事例を調査し、そこでの一軒家の立ち退き料がどの程度だったかを把握します。

 

これにより、自分の要求が妥当であることを示すことができます。

 

 

 

交渉の過程を詳細に記録し、後の交渉や訴訟で有利に働くようにします。

 

これらの方法を用いて、立ち退き料の増額を目指すことができます。

 

交渉は簡単なものではありませんが、適切な準備と戦略をもって臨むことで、望む結果を得ることが可能です。

 

 

住宅の立ち退き料（一軒家）：具体的なケーススタディ

 

新築住宅の場合、立ち退き料の計算は特に複雑になります。以下に、具体的なケーススタディを紹介します。

 

 

Aさんは、都市計画道路の予定地に新築住宅を建てました。

 

しかし、道路拡張の計画が進行し、Aさんの家が立ち退き対象となりました。

 

Aさんは、新築の家を建てたばかりであること、家族の生活基盤がここにあることを強調し、立ち退き料として土地の市場価格に加え、新築住宅の建築費用全額と迷惑料を請求しました。

 

 

 

Bさんの家は、土地区画整理事業の計画区域内にありました。

 

Bさんは、新築住宅の価値を最大限に評価してもらうため、専門家に相談し、建築費用、家具や設備の価値、さらには移転に伴う精神的な苦痛を考慮した立ち退き料を交渉しました。

 

 

立ち退き料交渉の成功の鍵

 

立ち退き料の交渉に成功するためには、以下のポイントを押さえておくことが重要です。

 

 

 

道路拡張による一軒家の立ち退きの流れ

 

道路拡張に伴う立ち退きの流れは、以下のステップで進行します。

 

 

国や地方自治体は、交通需要や安全性、人口増加などを考慮して道路拡張計画を立てます。

 

現地調査、事前測量、測量図面の作成、地権者や地元自治会への整備方針の説明が行われます。

 

 

 

現況測量調査：建物の形状や位置を把握し、道路計画図の作成に必要な情報を収集します。

 

用地測量調査：道路や隣地との土地境界を確定し、立ち退き対象となる土地面積の確定と分筆登記の準備を行います。

 

 

 

道路拡張に必要な資金は、国庫補助金、都道府県支出金、市町村支出金、自己資金などから調達されます。

 

 

 

道路拡張の認可取得後、地権者と立ち退き料や移転時期に関する交渉が始まります。

 

地権者は行政側の提案を検討し、必要に応じて弁護士などの専門家に相談します。

 

 

 

地権者が提案に同意した場合、立ち退きに関する合意内容や補償金額、支払い方法などを含む契約を締結します。

 

 

 

用地の分筆や所有権移転登記が行われ、地権者は指定された期限内に立ち退きます。

 

新たな移転先への引越し費用や一時的な住居の費用など、補償金の一部を事前に受け取ることができる場合もあります。

 

 

 

用地の引渡しや物件の移転が確認された後、立ち退き料や補償金が地権者の指定した銀行口座に振り込まれます。

 

 

 

全ての立ち退きが完了した後、道路拡張工事が開始されます。

 

ただし、一部の地権者との交渉が未解決の場合は工事開始が遅れることがあります。

 

 

これらのステップは、地権者の権利を尊重しつつ、公共の利益のために進められるものです。

 

立ち退きに関する交渉や契約は複雑であるため、専門家のアドバイスを受けることが推奨されます。

 

また、契約内容や支払いに関しては、細心の注意を払って確認することが重要です。

 

立ち退きが進む中で、地権者と行政側との間で適切なコミュニケーションが保たれることが、スムーズなプロセスの鍵となります。

 

 

道路拡張による土地所有者が抱える問題点

 

都市計画道路工事に伴う立ち退きに関して、他の土地所有者が抱える問題は多岐にわたります。

 

以下に、より詳細な問題点を挙げてみましょう。

 

 

 

土地所有者は、補償金額の算定方法やその適正性について不透明感を抱えることがあります。

 

公示価格や基準地価に基づく補償が行われるものの、具体的な計算方法や補償の内訳が明確でない場合があります。

 

 

 

行政側と土地所有者との間には、情報の非対称性が存在し、所有者が不利な立場に立たされることがあります。

 

専門的な知識が必要となるため、弁護士などの専門家に相談することが推奨されます。

 

 

 

立ち退きを拒否することは法的に難しい場合が多く、立ち退きを要求された場合には、最終的には受け入れざるを得ない状況になることがあります。

 

ただし、立ち退きのタイミングや条件について交渉する余地はあります。

 

 

 

長年住み慣れた土地を離れることによる精神的負担や、仕事を辞める、子どもが転校するなどの生活上の大きな変化によるストレスが問題となります。これらは補償金額には反映されにくい側面があります。

 

 

 

引っ越しや一時的な居住にかかる費用が想定外に高額になる場合があり、これらが補償の範囲外となることがあります。

 

また、新しい建物の建築に際して、既存の建物を超えるような大きい建物を建てる場合は全額補償されないことも問題です。

 

これらの問題に対処するためには、専門家の助けを借りて適切な補償を受けることが重要です。

 

立ち退き料や補償条件に関する交渉は複雑であり、専門家のアドバイスを受けることで、より適切な補償を受けることができるでしょう。

 

 

まとめ：道路拡張で立ち退き料を受け取る一軒家について

 

道路拡張に伴う立ち退きは、一軒家の所有者にとって大きな影響を及ぼします。

 

適切な立ち退き料を交渉することで、新たな住居への移転や生活の再建をスムーズに行うことができます。

 

この記事が、道路拡張における立ち退き料、取り分け一軒家にかかわる問題や交渉の参考になれば幸いです。